许善达中国房地产价格不会崩盘

2019-11-10 21:17:02 来源: 十堰信息港

许善达:中国房地产价格不会崩盘

"中国的房地产市场或会出现问题,但距离崩盘还有很远的距离。所谓的崩盘论本质而言,其实是对中国的不了解。"3月25日,在由宜信财富携手财经研究院联合举办的《2014中国财富管理:展望与策略》成都专场解读会上,联办财经研究院院长、原国家税务总局副局长许善达在接受媒体采访时如是表示。

据调查数据,2011年到2013年,中国家庭资产增长了19.6%,其中,房产增加了26.8%,中等资产阶层各类资产的增长对总资产增长贡献的是房产,贡献比为76.8%,这也决定了在2014"风险年"中,对于房产领域未来的走势聚焦了更多的目光。许善达指出,对于未来房价走势的分析,需要"三步走"。

谈房价:具体城市具体分析

据调查,中国居民的资产中房产比例高达50%-70%,因此,房价对居民财产的保值增值影响也非常大,因此许善达指出,房价预测比一般的预测更为重要,每个人都需要非常慎重考虑房价的变化趋势,必须做出准确的判断,如果这个判断失误了,可能财产就会缩水;如果判断比较符合实际,那么财产就可以保值,甚至增值。

许善达认为,对房价的预测首先要把握现有的房地产战略已经发生了重大的变化,即让市场在房产价格上发挥它的决定性作用,而政府的功能则从抑制房价上涨,转化成为帮助低收入群体解决住有所居问题。因此,"我认为会加快保障性住房建设进度,按5000万户计算,意味着1.6亿到1.7亿人的住房需求可以由此解决。"

此外,对于着重于解决"夹心层"住房问题的共有产权房或自住普通住房,许善达举例道,北京提出5万套自住普通住房需求后,有20多万户申请者的住房需求就分流出来,因此,现在其完全市场化的房子,包括二手房,已经出现了房价上升的速度减缓、持平、个别地方还有降价的趋势。"我们建议,在限价限购的保障型住房与控价控购的共有产权房计划落实以后,对剩下的市场化房屋实行放价放购。"

在许善达看来,笼统谈房价毫无意义,因为每个时期出售房屋其实不是相同的,如果房价上升了5%,可能是由于这段时期出售的房比例高于低档房,反之亦然。"现在有人说三线、四线如何如何,我觉得都很难笼统判断,因为不同的城市,其公共服务水平与吸附力有很大区别,包括现在有多少待售房屋,供给有多少,内部与外来需求有多少,未来有什么变化,这些都是研究一个地方房价需要考虑的。"许善达表示。

谈"崩盘":房产市场泡沫可控

当谈及"李嘉诚抛售是否意味着房地产已经到达顶端"这一问题时,许善达坦言道,目前有很多关于房价崩盘与继续上涨的两个极端意见,"我可以肯定的说,经过研究,我们不赞成房价要崩盘这个说法,中国的房地产市场或会出现问题,但距离崩盘还有很远的距离。"

许善达指出,所谓的"崩盘论"本质而言,其实是对中国的不了解。中国政府有大量保障型住房筹建,有大量住房需求需要补助与满足,因此在这一部分没有泡沫;在共有产权房领域也没有泡沫;剩下的就是完全市场化的房子,就要看整体的供需关系,从供给看就是前几年已经建设好的房子,以及已经批复土地的在建房屋。需求方面,一个是本地需求,一个是外来需求,如果类似北京的城市取消限购,无疑将会吸引大量人群前往购房,那么价格就没有泡沫。

许善达认为,"泡沫"不是一个笼统的指标,房价收入比、人民币100多万亿的M2占GDOP的比重达200%衡量泡沫都不是科学的指标。地方融资平台借贷较多是个问题,但不见得就会倒闭。因为中国除了市场本身,其政府作用也与美国有很大的区别,不会大量发行货币以解决问题。中国政府手中则拥有资源量足够大,如国企100多万亿的国有资产,即使出现问题,政府可以通过出售土地、矿产开矿权、现有的国有资产等资源予以解决资不抵债问题,并采取各种措施以消化这些可能出风险的领域,控制泡沫的产生与破灭。

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