千金-益母颗粒藍光地產北京首個項目商改住銷售業績慘淡

2020-02-15 22:08:11 来源: 十堰信息港

蓝光地产北京项目“商改住”销售业绩惨淡

四川龙头地产企业蓝光地产(相关干货)进京后的项目 蓝光云鼎 8月底开盘这个被蓝光地产寄予了很高期望的项目面市后,销售业绩却一片惨淡显然,蓝光地产欲借该项目在京一炮而红的愿望并未实现业内人士分析,作为6月1日后入市的商业地产项目, 蓝光云鼎 能做成住宅并拿到预售许可证就已经很蹊跷了,而今曲折开盘后却销售不畅,为蓝光地产在北京市场的发展蒙上了一层阴影

事件

蓝光在京楼盘遇冷

去年12月17日,经过71轮竞价后,川企蓝光地产以2.43亿元拿到了位于丰台区马家堡区域的地块,期望以此为跳板,如渝企龙湖和金科一般成功打入北京房地产市场蓝光地产拿地后精心运作,希望做出一个精品项目,在京城树立蓝光的高端形象

经过历时8个月的开发, 蓝光云鼎 于今年8月28日正式开盘按照以往的经验,新盘开盘首日到现场的购房者一般都远远多于房源数,据销售人员介绍, 蓝光云鼎 共推出了300套房源,但当天在现场发现,来看房的人远远少于此前的预计,开盘仪式结束后,留下来看样板间、与销售人员详谈的人更少

开盘前, 蓝光云鼎 一直以 石材外立面、南北通透LOFT、南派园林 宣传产品的宜居性和高端品质但就在楼盘现场的观察, 蓝光云鼎 是一个三排建筑围合成C字形的9层建筑,只有南侧的一排建筑有所谓的 南北通透的LOFT ,北侧一排的建筑依然是传统结构,不但不 通透 ,而且会终年享受不到阳光

在 蓝光云鼎 开盘前3天,打询问预订情况时,销售人员称已经预订出了百余套但开盘当天,在销售现场的销控表上看到,截至下午1点,只有39套房源被标记为卖出而昨天从北京市房地产交易管理看到的数据则显示, 蓝光云鼎 共有354套房源,截至昨天签约套数仅14套,且没有预订套数

探因

受到产权及定价困扰

蓝光地产拿得的马家堡地块是商业地块,立项是商业办公楼该地块并不具备做高端产品的环境,假如没有遇到楼市调控的话,这样的商业地块很容易操作成 商改住 项目并成功销售但蓝光地产的运气显然不佳,在高价拿地后没多久,就遭遇楼市调控,房地产市场大势掉头向下不说, 商改住 的销售也基本被叫停,开发商再想打政策的擦边球变得很难运作

一位开发商告诉,目前虽然北京没有明文禁止 商改住 的销售,但在实际操作中,各部门对此控制得很严格,只允许办公楼切割销售,不允许改成住宅,而且层高高于4.2米的LOFT产品基本都不批, 蓝光还是很厉害的,在这样的时节,这两个环节竟然都能过关

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