7月房价环比持平 稳定政策预期成关键

2019-10-23 12:53:07 来源: 十堰信息港

国家统计局昨天发布的显示,7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10. %,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。 房价环比数据,能反映价格的变动。此前,6月份房价环比曾出现15个月以来首次下降。7月份环比持平,是否意味着房价已经见底?对此,有关专家认为,仅凭一个月的数据尚难作出判断。整体来看,目前房价的趋势还是在向下走,但市场博弈进一步加深。就政策走向来看,接下来应着重稳定政策预期,防止房价反弹。 环比持平 不意味着“见底” 具体来看,7月份新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.4%,其中普通住宅销售价格上涨1 .9%,住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比,经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平,住宅销售价格下降0.1%。 另据统计,7月份二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比6月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,比6月份降幅缩小0.2个百分点。 值得一提的是,7月12日国家统计局发布的数据显示,6月份全国70个大中城市房价环比下降0.1%,是近15个月以来全国房价环比涨幅首次由涨转降。但是,仅仅过了一个月,房价环比下降的脚步却停止了。 对此,中国指数研究院副院长陈晟分析表示,“从二手房数据,以及目前市场成交价格走势来看,房价仍在调整通道之中,7月份房价涨幅环比持平,并不意味着市场已经到了底部。” 瑞银亚洲房地产研究部主管王震宇则预计,到今年年底,一线城市房价将下跌25%,二线城市下跌20%,三线城市房价调整幅度在5%以内。 实际上,记者从北京等地市场了解到,由于成交低迷,整个7月份房价仍在调整之中,特别是保利、万科、远洋地产等一些主流开发商新开楼盘价格均低于预期10%-20%。包括开发商、业内专家等多位人士向记者表示,“降价换量”的市场调整还会继续。 国家统计局数据还显示,7月当月全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;全国商品房销售额 066亿元,下降19. %。 防止房价反弹成关键 数据还显示,前7个月全国房地产投资、新开工、土地购置面积等指标仍较为乐观。业内人士指出,接下来应着重稳定政策预期,防止房价反弹。 据统计,1-7月全国房地产开发投资2 865亿元,同比增长 7.2%,其中,商品住宅投资16709亿元,同比增长 4.5%。7月当月,房地产开发完成投资4118亿元,同比增长 .0%。 与此同时,1-7月全国房地产开发企业房屋施工面积 2.4 亿平方米,同比增长29.4%;房屋新开工面积9.22亿平方米,同比增长67.7%;房屋竣工面积2.86亿平方米,同比增长12.6%,其中,住宅竣工面积2. 1亿平方米,增长10.5%。并据统计,1-7月全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长 . %,土地购置费5054亿元,同比增长88.2%。 “上述数据显示,开发商还在拿地投资,这说明他们对未来市场有信心。同时,施工面积、新开工面积、竣工面积在增长,意味着下半年房屋供应量有保证,有利于房价进一步理性回归。”陈晟说。 记者注意到,国家统计局数据显示,开发商自筹资金明显上升,政策的收紧已经影响了开发商。 据统计,1-7月房地产开发企业本年资金来源 8876亿元,同比增长 9.4%。其中,国内75 9亿元,增长29. %;利用外资 02亿元,增长10.6%;企业自筹资金14 94亿元,增长50.8%;其他资金16642亿元,增长 6.0%。在其他资金中,定金及预收款9 56亿元,增长 0. %;个人按揭贷款51 1亿元,增长41.4%。 “成交量低迷,加之资金链日益趋紧,预计下半年将有部分新盘出现进一步降价。”北京中原地产张大伟说。南阳早泄治疗费用
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