北京二手公寓抛售真相租金收入已缩水六成

2019-08-16 19:28:00 来源: 十堰信息港

  “崇文门精装现房起价16500元”——2009年4月中旬,中国内地港资房地产企业香港新世界中国地产有限公司(香港股份代号:0917,下称新世界中国)旗下北京新中驿项目(原北京新世界太华公寓C座)的开盘广告着实吸引了很多人的眼球。

  依靠香港新世界的品牌、项目优越的地理位置及较低的价位,截至6月2日,不到两个月的时间里,该项目签约量已近六成,套现超过2亿元。

  不过,深入调查后发现,自1996年建成后,北京新世界太华公寓A、B座被用来出售,而位置的C座新中驿一直被新世界中国用作酒店式公寓出租。历经10余年,这些“二手”公寓开始被抛售,由于一直被开发商自持,投资者拿的将是一手房的合同。

  一位接近新世界中国高层的人士向《投资者报》透露:“由于其内地业绩的下滑,新世界中国不得不处理掉一些非盈利资产。”不过,这一说法没有得到新世界中国方面的确认。

  该人士认为:“新世界中国此举除了套现之外,还迫于服务式公寓租金收益大幅下降,同时也跟其高层人事变动密不可分。”

  变味的“二手”公寓

  这已经不是新世界中国的“处女作”,与新中驿类似,位于中央别墅区、已经出租10余年的丽柏公寓也正在被新世界中国“清盘”。

  沿着人流密集的崇文门新世界商场向南百余米,便可看见正在销售的新中驿项目。“你可以直接参观现房,价格16500元/平方米,2 000元/平方米左右。”在8层一间临时接待室,销售人员肖雯告诉:“新中驿在售房源为216套。”

  目前,崇文门区域新盘价格多在25000元/平方米以上,二手房价格也在18000元/平方米左右。新中驿每套200万元上下的总价极具吸引力。

  但当沿着狭长的走廊,进入一套90余平方米的一居时,不难看出其价格超低的原因:房间格局与普通商务酒店类似,一间客厅和卧室占据了主要空间,厨房与卫生间都略显狭小。屋内只简单地摆放着沙发椅和电视机,地毯上还有斑斑污迹。

  “房子此前当作酒店出租,难免有些瑕疵。”肖雯表示。她称:“太华公寓2001年对外销售,开发商将C座自持,200 年开始当作酒店出租。”在其说辞下,该酒店目前的使用年限仅6年。

  然而,一位曾经租住过太华公寓的香港开发商告诉:“早在2001年前,这个项目就以期房的形式销售,售价在15000元/平方米左右,C座的酒店入住时间在1999年左右。”

  肖雯告诉:“项目产权为70年,不过因为太华公寓的地是在199 年拿的,这样算下来,新中驿产权只剩54年。”那么,意味着购房者的使用年限无缘无故“损失”了16年。

  某知名房地产上市公司总经理说:“投资回报率的严重缩水才导致新世界中国的抛售行为,对于这样的二手公寓,投资者谨慎考虑。”

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