北辰三载1256亿京城再拿地

2019-08-16 19:39:54 来源: 十堰信息港

  目前北辰实业的收入主要还是来自北京项目,随着北京项目的销售渐入尾声,北辰补充土储的意向开始强烈。

  日前,北辰实业通过“暗标”的方式,以高价12.56亿元成功摘得北京顺义居住地块,超出底价66%,扣除6000平方米托幼用地、1.2 5万平方米小学用地外,住宅折合楼面价9741元/平方米。

  北京拿地

  6月25日,在北京顺义区马坡东侧(地块二)居住项目用地公开招标出让现场,吸引了9家开发商到场参与竞标,现场公布投标底价为7.56亿元,此次出让宗地采用不设评标委员的招标方式出让,北辰实业终挫败首开(报价9. 亿元)、住总(报价8.9亿元)、金隅嘉业(10.26亿元)、中铁华丰(10.2亿元)、中国水电建设(报价6.02亿元)、正华永兴(报价5.4亿元)、九龙仓(8.16亿元)、和记黄埔(报价8.42亿元)等8家竞争对手,以12.56亿元的价将该地块揽入囊中,溢价5亿元。

  根据北京土地储备中心出让公告显示,该地块位于顺义区马坡镇。具体四至范围是:东至顺义区马坡东侧地块一,南至顺兴街,西至乾安路,北至顺丰大街。按照七通一平的形式供地,土地面积10480 .7平方米,其中代征地面积 570.7平方米,规划建筑面积147292.8平方米,其中包括近2万平米的托幼和小学用地。

  值得一提的是,实际上该地块为此前东侧地块的一部分,曾在北京土地新政前采取挂牌方式推出,后因整体建筑规模规模超过 0万平方米而暂停交易,再次入市时被分拆成两地块,即马坡东侧地块一、地块二,建筑规模分别为16万多平方米和14万多平方米,据悉,被分拆的另一地块将在6月 0日进行现场招标。

  对于终成价格,亦有北京业内人士认为有些偏高。“顺义距离北京城区还是相对较远,地理位置有点偏,的优势就是挨着机场,这个价格算是有点高了,按照近万元的楼面价计算,加上建安、税、费、销售等费用,至少得卖1.5万以上才有钱赚,”该人士认为,地块风险应该不大,但是利润空间有待商榷。

  土地瓶颈

  事实上,在三年前拿下长沙地王后,北辰实业管理层对土地购置的态度一直颇为谨慎。目前北辰实业的收入主要还是来自北京项目,随着北京项目的销售渐入尾声,北辰补充土储的意向开始强烈。

  根据北辰年报披露,2009年公司结算项目主要为奥运媒体村、香山清琴山庄、“北辰·福第”、“北辰·香麓”及绿色家园等,而2010年,北辰实业可结算的项目仅有别墅北辰·香麓和常营限价房北辰·福第,三年前拿下的长沙三角洲项目运作时间较长,目前贡献业绩的时间尚不确定。

  “随着北辰在北京开发的项目相继进入结售期,而受系列宏观调控政策限制,北辰碧海方舟及长河玉墅两个低密度项目的二期开发处于暂停状态,倘若这两个低密度项目因政策限制仍无法取得有关批准,且无新增土地储备,北辰将面临着土地储备短缺问题”,有分析人士如此指出。

  此前,北辰董事长贺江川四月份在股东会后接受媒体采访时强调,“目前北辰实业的土地储备是628万平方米,今年将会透过收购项目或联合方式取得土地,地则是北京。”

  贺江川坦言称,在2009年北辰实业一直也在做努力,参加了大约6、7场北京的土地竞拍,但终都是因为实际的地价超出其心理底线,所以屡次丧失了拿地机会。

  目前北辰实业手握可使用现金达到51亿元,资产负载率为64.59%,北辰实业陆续地偿还了一些短期借款,偿债压力有所改观。

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